尊敬的学员您好,本周四晚(7月16日)22:00-05:00 平台将进行系统升级,届时会给您造成一定的使用影响,敬请谅解!

房地产税,真的来了!2020年开展房产普查!没买房的恭喜了!房价将……(复制)


击左上「御财府」LOGO可进入官网首页


根据地方统计部门公布的消息,2020年中国将开展第七次人口普查,目前已经开始了相关工作。与往年进行人口普查不一样的是,本次进行人口普查时,也会进行房屋普查,届时会彻查人口出生以及变动,以及房屋情况!


根据地方统计部门公布的消息,2020年中国将开展第七次人口普查,彻查人口出生以及变动,以及房屋情况。本次人口普查,或将为下一步人口政策调整和房地产税出台提供依据。


也就是说房地产税真的要来了!


01


重磅!相关部门正在完善

房地产税草案


十三届全国人大二次会议新闻中心于今日上午举行记者会,邀请全国人大农业与农村委员会主任委员陈锡文、全国人大财政经济委员会副主任委员、全国人大常委会法制工作委员会副主任、全国人大常委会法制工作委员会副主任、全国人大环境与资源保护委员会委员就“人大立法工作”相关问题回答中外记者提问。


全国人大财经委副主任委员在回答有关房地产税法的问题时表示,下一步,财经委将按照全国人大常委会立法规划和年度立法计划的要求,督促有关部门抓紧房地产税法等法律草案的起草,做好法律草案的初步审议,确保按时完成落实税收法定原则的立法任务。


全国人大财经委副主任委员说,落实税收法定原则是党中央部署的一项重要的立法工作,按照这一原则,新开征的税种应当通过全国人大及其常委会制定相应的税收法律,现行的税收条例要通过修改上升为法律房地产税法由全国人大常委会预算工作委员会会同财政部组织起草。目前,相关部门正在完善法律草案、重要问题的论证等方面的工作,待条件成熟时提请全国人大常委会初次审议。


02


房地产税征收方式

已经有了雏形


全国人大财经委副主任尹中卿此前指出,多数国家的房地产税,也像个人所得税一样是可以设定免税部分的,例如人均居住面积三十平米、四十平米、五十平米可以不交税。房地产税是按照现价收税,谁住房子面积大谁就多交税,谁住中心城市或者城市中心地区谁就多交税。


中国土地有两种所有制,农村居民的宅基地属于集体所有,农业生产用房、农村居民住宅的附属建筑是否称为房产也很复杂。农村房地产税现阶段要不要征收,怎么征收,都还需要进一步研究。


他在今年两会期间接受采访谈到房地产税时说:


“居民住宅和商业地产土地使用权年限不一,有的是七十年,有的五十年,有的四十年。因为不同的土地使用年限不一样,这需要做好衔接。”



理论上,房地产税被认为应该是一个完整的税收体系,其征收对象包括“房产”和“地产”,且涵盖房地产的“交易”和“持有”等环节。


目前,我国的房地产税收体系包括:


  • 土地购置环节:契税、城镇土地使用税、耕地占用税

  • 房地场交易环节:土地增值税、企业所得税、个人所得税、城市建设维护税等……

  • 房地产持有环节:【租赁用】增值税、印花税;【自用】房产税


其中,针对住房持有环节的房产税被认为会对楼市有较大影响。实际上,从1986年9月国务院正式发布《中华人民共和国房产税暂行条例》起,以房产为征税对象,房产产权所有人负责缴纳的房产税就一直在我国征收。但该条例同时规定,个人所有非营业用的房产免征房产税。


作为长效机制的一部分,房地产税对认为对调节(资产)收入分配和财富差距、培育地方主体税源、抑制房价上涨等均有积极作用。




那么房地产税,如何保证公平?



个人住宅超过两套、三套住房可能才会被征税,在此基础上:


第一,多占资源,多交税。我住100平,你住200平,你多交税。

第二,占好资源多交税。你100平,我也100平。你市中心+学区房,我在大北边挨着工厂,你多交税。

第三,生活用房、保障用房不用交税。


03


房地产税出后,

买房方便了!


一、房屋的评估值如何确定?


在《加快建立现代财政制度(认真学习宣传贯彻党的十九大精神)》文章中,提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。


业内专家表示,房屋的评估值应是房屋市场价值,而非房产原值(即购房时价格),但由于近些年房价上涨较快,因此最终评估值应该会有折扣。


现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时,对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,具体标准由地方确定。


二、降低建设、交易环节税费负担


提出的适当降低建设、交易环节税费负担。


相关人士认为,随着对后端居民住房保有环节征税,前端的建设、交易环节税费负担将相应降低,确保总体税负平稳,这有利于房地产税推出。


上海财经大学朱教授表示,建设和交易环节的税费负担降低,主要涉及土地增值税制度的改革,以及各种行政性收费改革,具体怎么降可能需要考虑财政承受能力等各种因素。


三、房地产税能不能抑制房价上涨?


答案是:能!


易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房地产税的征收能够发挥三个作用。


第一是增加相应的财税收入,后续可以成为房地产领域的一类重要税种,进而较好地支撑公共财政事业,甚至可以更好地进行资金二次分配,进而促进住房保障事业发展。


第二是积极调解收入水平,尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之,能够有效地引导购房预期。


第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用,征税背后,势必会对各类需求进行管制,这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少,相应地房价上涨的压力也会减少。


04


除了房地产税:

国家还借钱给你买房!


1共享房产:共有产权住房!



简单来说就是一套房子,政府和购房人凑份买房,那么购房人在购买时就可以支付较少的房款,买下一套自住的房屋。


2共有产权住房属于你吗?


属于!!!


? 买房初期:这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。


? 买房之后:随着购房人收入的提高、财富的积累,可以逐步增购产权,直至最终完全占有产权。


简单地说,就是你可以以优惠条件购入房子

但是产权你和政府共有

将来有钱了,可以慢慢把产权都买回来!


3共有产权住房具体怎么操作?


假如你现在买一套8000元/平方米的商品房,手头钱不够。现在政府出面,给你修房子,然后以一个优惠价(有可能不到商品房的一半价格),你买70%、80%,剩下的留在政府手里。


房子你住,政府也不会收你的房租,当然,物业、水电气你自己承担啦!等你有钱了,你再把政府收了那30%、20%的买回来,这个房子就完全属于你了。


05


房地产会计分录大全来了

建议收藏


1.库存现金(银行存款)


从银行提取现金

借:库存现金

    贷:银行存款


支取库存现金或是预支现金

借:其他应收账——XX 成本类或材料类科目

    贷:库存现金


2.应收账款


主要是核算在开发经营过程中,转让和销售开发产品,提供出租房屋和提供劳务,而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。


①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项

(所附原始单据:购方协议销售发票或出租发票)

借:应收账款——XX公司或个人

    贷:主营业务收入


②出让材料而应收取的未收款项

借:应收账款——XX公司

    贷:其他业务收入


收回款项时:

借:银行存款

    贷:应收账款


3.坏账准备


借:资产减值损失

    贷:坏账准备


发生坏账时

借:坏账准备

    贷:应收账款


收回已转销的应收账款

借:应收账款

    贷:坏账准备

借:银行存款

    贷:应收账款


4.应收票据


指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。


销售商品房而收到的商业汇票

借:应收票据——XX公司

    贷:主营业务收入


商业汇票到期:

若为无息商业汇票(所附单据:销售发票、双方协议)

借:银行存款

    贷:应收账款

若为有息商业汇票

借:银行存款

    贷:应收票据——XX公司


5.预付账款


是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款,分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。


①预付给承包单位的工程款和备料款

(所附单据:付款申请书、付款单)

借:预付账款——预付承包单位款

    贷:银行存款


拔付承包单位抵作备料款的材料

借:预付账款——预付承包单位款

    贷:原材料


企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时

(所附单据:工程价款结算单)

借:开发成本

    贷:应付账款——应付工程款

同时,从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款

借:应付账款——应付工程款

    贷:预付账款——预付承包单位款


用银行存款补付余额

借:应付账款——应付工程款

    贷:银行存款


②预付给供应商的材料价款

借:预付账款——预付供应单位款

    贷:银行存款


材料验收入库,用预付款抵扣应付款

借:应付账款——应付购货款

    贷:预付账款——预付供应单位款


用银行存款补付余额

借:应付账款——应付购货款

    贷:银行存款


6.材料采购


主要是核算企业购入各种物资的采购成本。包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金,月终分配的采购保管费和材料成本差异。


7.采购保管费


主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等


8.材料成本差异


主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异。


9.库存材料


用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本


10.库存设备


用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本


①购入设备,支付买价、代垫的运杂费、采保费(所附凭证:代垫费用交付单、销售发票、付款单)

借:材料采购——设备采购

    贷:银行存款


计算与分配的采保费(所附凭证:计算的采保费用固定表格)

借:材料采购——设备采购

    贷:采购保管费


采购保管费的计算公式如下:


采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本月购入材料实际发生的买价和运杂费


某种物资应分摊的采购保管费=实际买价和运杂费*分配率材料验收入库(所附单据:入为单、设备管理单)


借:库存设备

    贷:材料采购


②订购设备与材料,所发生的买价与动杂费、税款(所附单据:购货发票、提货单、银行单据、运输费单据)

借:预付账款

    贷:银行存款


设备到达验收入库

借:材料采购——设备采购

    贷:应付账款——应付购货款


冲减预付的设备货款

借:应付账款——应付供货款

    贷:预付账款


支付余下应付的设备材料采购款

借:应付账款

    贷:银行存款


③设备和材料发出,领用设备进行安装,用作房屋建设(所附凭据:发出材料汇总表、设备出库单)

借:开发成本——房屋开发

    贷:库存设备


销售积压设备(所附单据:设备出库单、银行单据、销售发票)

借:银行存款

    贷:其他业务收入


结转成本


借:其他业务成本

    贷:库存设备


11.委托加工材料


主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本。应与加工单位签订加工合同。


发出材料,委托外单位加工

借:委托加工材料

    贷:库存材料

           材料成本差异


加工完后验收入库

借:委托加工材料

    贷:银行存款

借:库存材料——XX材料

    贷:委托加工材料


12.低值易耗品


是指未达到固定资产标准的劳动材料。如:工具、器具、玻璃器皿等自营工程领用生产工具,一次性摊销计入成本费用

借:开发间接费用

    贷:周转材料


仓库领用工具一批,用五五摊销法:

借:待摊费用

    贷:周转材料

借:采购保管费

    贷:待摊费用


13.开发产品


是指企业已经完成全部开发过程并验收合格,可以按照合同的条件移交购货单位,或者可以作为商品对外销售的产品,包括开发完工的建设场地、房屋、配套设施和代建工程等企业开发的产品。


在竣工验收时

借:开发商品

    贷:开发成本


对外销售转让的开发产品,月份终了按时结转开发成本

借:主营业务成本

    贷:开发商品


14.分期开发产品


应根据分期销售合同进行结算,可以根据需要设置“分期收款开发商品备查账”。

借:主营业务成本

    贷:分期收款开发商品


15.出租开发产品


是指利用开发完成的土地和房屋,进行商业性出租的一种经营活动。主要是通过收取租金的形式实现的。应下设“出租产品”“出租产品摊销”两个明细科目出租土地或是房屋时

借:出租开发商品——出租产品

    贷:开发商品


租金收入

借:银行存款或应收账款

    贷:主营业务收入


16.周转房


是指企业用于安置拆迁居民周转使用,下设“在用周转房”和“周转房摊销”两个明细科目开发的用于安装居于拆迁的周转房,按实际搭建的成本

借:周转房——在用周转房

    贷:开发商品——房屋


按月计提的周转房摊销

借:开发成本或开发间接费用

    贷:周转房——周转房摊销


其间发生的维修费用,如果金额不大

借:开发成本或开发间接费用

    贷:银行存款


如果金额较大的

借:待摊费用或长期待摊费用

    贷:银行存款


最后再分次摊入到有关成本费用科目


17.固定资产


①购入的固定资产(所附原始凭证:运杂费专用发票、现金支出凭单、银行单据、购货发票等)

借:固定资产

    贷:银行存款


购入需要安装的固定资产

借:固定资产--购建支出

    贷:银行存款


支付安装费用

借:固定资产--购建支出

    贷:银行存款


安装完毕交付使用时

借:固定资产

    贷:固定资产--购建支出


③自制自建的固定资产(所附单据:移交使用单、工程结算单)支付的土地征用费及堪设计费

借:固定资产--购建支出

    贷:银行存款


领用材料时

借:固定资产--购建支出

    贷:原材料


分配建筑工人工资和福利费

借:固定资产--购建支出

    贷:应付职工薪酬


完毕建筑交付使用

借:固定资产

    贷:固定资产--购建支出


③其他单位投资转入的固定资产(所附单据:投资证明、合同)

借:固定资产

    贷:实收资本

           累计折旧


④改扩建的固定资产(所附单据:扩建通知单)

借:固定资产——未使用固定资产

    贷:固定资产——生产生用固定资产


残料变卖时

借:银行存款

    贷:固定资产--购建支出


支付扩建工程款时

借:固定资产--购建支出

    贷:银行存款


工程竣工时(所附单据:工程竣工结算单)

借:固定资产——未使用固定资产

    贷:固定资产--购建支出


交付使用时

借:固定资产——生产用固定资产

    贷:固定资产——未使用固定资产


18.无形资产


企业长期使用而没有实物形态的资产,包括专利权、非专利技术、商标权、土地使用权。

来源:21世纪经济报道、会计帮APP、新华网、中国政府网、会计部落



房产税
分享到

评论文档  0次评论
您可以输入140个字
验证码: 看不清楚?换一张
showMod:0
机构Code:fcouncil